Fra slitt og lekkende til energismart

Ny fasade, nytt tak, ny ventilasjon – og en kraftig reduksjon i energiforbruket.
Snart er SmartFronts utvendige renovering av Brf Storspoven i Umeå, med 170 leiligheter, ferdigstilt.

De har boret i vegger og bråket med maskiner, hatt stillaser foran borettslagets vinduer. Likevel har beboerne vinket blidt til bygningsarbeiderne og gitt tommel opp gjennom hele prosjektet.

– Alt dette har vært preget av vennlighet og generøsitet, en vilje til å hjelpe hverandre. Borettslagets styreleder, styret og medlemmene er så positive og glade for arbeidet vi gjør. Vi får skryt, selv om vi faktisk forstyrrer dem! Forvalteren Riksbyggen har bygget opp en utmerket organisasjon rundt hele prosjektet, sier Stefan.

Brf Storspoven, som ble oppført i 1968, stod overfor både en utvendig renovering og et behov for energieffektivisering. Riksbyggen tildelte oppdraget til SmartFront, som også kunne tilby sin løsning for forbedret ventilasjon i bygningene.

Løste byggesøknaden sammen
Brf Storspoven består av totalt åtte bygninger, som alle har fått nye overflater. Teglfasaden, som hadde skadede fuger, ble fjernet og erstattet med en pusset fasade isolert med mineralull. Takene ble også renovert, og et nytt, høyere tak ble lagt oppå det gamle for å forbedre fallvinkelen for vann og snø. I tillegg ble tomten drenert, og nye ventilasjonskanaler ble installert.

Arbeidet startet i desember 2021 og skal være ferdig mot slutten av 2024. Men prosessen begynte med en energibesiktning for å kartlegge behovene.

– De var omfattende. Borettslaget hadde problemer med vanninntrenging både i tak og fasade, høyt energiforbruk og dårlige vinduer, forteller Magnus Holmström, prosjektleder i VNB og bindeleddet i prosjektet.

En stor utfordring for ethvert borettslag.

– Men vi har vært med i hele prosessen for å støtte borettslaget og svare åpent på alle spørsmål. Vi deltok også i møter med byggesaksavdelingen for å forklare hva vi skulle gjøre og hvorfor. Hele prosjektet har vi gjennomført sammen, sier Stefan.

Ryktet om SmartFront spredte seg
SmartFront-metoden har tidligere blitt brukt i flere eiendommer i Umeå, noe som fikk Brf Storspoven til å ønske seg samme løsning.

– Sammen med borettslaget og Riksbyggen gjorde vi et grundig forarbeid i ro og mak. Våre underentreprenører var også involvert fra starten, noe som var en stor fordel, sier Stefan.

Byggteamet startet prosjektet med et prøvebygg, slik at eventuelle utfordringer kunne identifiseres før de fortsatte med de resterende syv bygningene.

– Med det første bygget oppstår det alltid spørsmål. I pilotbygget justerte vi planene etter hvert, slik at alle var enige om den beste gjennomføringen. Da vi så gikk videre med resten av prosjektet, kunne vi jobbe mer effektivt.

Starter med en energiutredning
SmartFront er en ledende metode i Norden for forbedret energieffektivitet i eksisterende bygninger og tilbys eksklusivt av Fasadgruppen. Metoden, som også er utgangspunktet for de fleste renoveringer, starter med en energievaluering av bygningen, før konkrete forslag til energibesparende tiltak presenteres.

Tiltakene kategoriseres i tre nivåer – Bra, Bedre og Best, hvor besparelsen kan variere mellom 20 og 80 prosent.

– Mange bygninger har ikke behov for en fullstendig SmartFront-renovering. Derfor foreslår vi enklere tiltak når det er mer hensiktsmessig, slik at eiendomseiere og borettslag kan ta trygge og informerte beslutninger.