Fra slidt og utæt til energismart

Ny facade, nyt tag, ny ventilation – og markant reduceret energiforbrug. Snart er SmartFronts udvendige renovering af Brf Storspoven i Umeå med 170 lejligheder færdiggjort.

De har boret i vægge og larmet med maskiner, haft stilladser foran foreningens vinduer. Alligevel har beboerne vinket venligt til byggerne og givet dem en tommel op gennem hele projektet.

– Alt dette er foregået i en atmosfære af venlighed og generøsitet, med et ønske om at hjælpe hinanden. Foreningens formand, bestyrelsen og medlemmerne er så positive og glade, når vi udfører arbejdet. Vi får ros, selvom vi jo forstyrrer dem! Forvalteren Riksbyggen har opbygget en fantastisk organisation omkring hele projektet, siger Stefan.

Brf Storspoven blev opført i 1968 og stod over for både en udvendig renovering og energieffektivisering. Riksbyggen gav opgaven til SmartFront, som samtidig kunne tilbyde sin løsning til forbedret ventilation i ejendommen.

LØSTE BYGGETILLADELSEN SAMMEN
Brf Storspoven består af i alt otte bygninger, som alle har fået nye overflader. Murstenene (med beskadigede fuger) blev fjernet og erstattet med en pudset facade isoleret med mineraluld. Bygningernes tage er også blevet renoveret, og et nyt, højere tag er lagt oven på det gamle for at skabe en bedre hældning til vand og sne. Jorden er blevet drænet, og nye ventilationskanaler er nu installeret.

Arbejdet startede i december 2021 og forventes afsluttet i slutningen af 2024. Men det hele begyndte med en energibesigtigelse for at kortlægge behovene.

– De var omfattende. Foreningen havde problemer med indtrængende vand i både tag og facade, et højt energiforbrug og dårlige vinduer, fortæller Magnus Holmström, projektleder hos VNB og projektets koordinator.

For mange boligforeninger kan et sådant behov virke overvældende.

– Men vi har været med i hele processen for at støtte foreningen og har åbent besvaret alle spørgsmål. Vi deltog også i møder med byggesagsafdelingen for at forklare, hvad vi skulle gøre og hvorfor. Hele projektet er blevet gennemført i fællesskab, fortæller Stefan.

RYGTET OM SMARTFRONT SPREDTE SIG
SmartFront-metoden er allerede blevet brugt i flere ejendomme i Umeå, hvilket fangede interessen hos Brf Storspoven, der ønskede at gøre det samme.

– Sammen med dem og Riksbyggen lavede vi et grundigt forarbejde i ro og mag. Vores underentreprenører var også med fra starten, hvilket har været en stor fordel, siger Stefan.

Byggeriet blev indledt med et pilotprojekt på én bygning for at identificere eventuelle ukendte forhold, inden arbejdet fortsatte på de resterende syv bygninger.

– Når man starter med den første bygning, opstår der altid spørgsmål, så i pilotbygningen afstemte vi løbende, hvordan vi skulle gribe det an. Da vi så gik videre til de resterende bygninger, var alle enige om præcis, hvad der skulle gøres. Derefter gik alt glidende.

ENERGIRENOVERING STARTER MED EN ENERGIUDREDNING
SmartFront er en af de førende metoder i Norden til forbedring af energiydeevnen i eksisterende bygninger og tilbydes unikt af Fasadgruppen. Metoden – og faktisk alle renoveringer – starter med en analyse af ejendommens energiydelse for derefter at præsentere konkrete forslag til besparelser på omkostninger, energi og CO₂-udledning.

Forslagene præsenteres i tre trin: Bra, Bättre og Bäst, som repræsenterer tiltag med energibesparelser på mellem 20 og 80 procent.

– Mange bygninger har ikke behov for en fuld renovering med SmartFront. I de tilfælde foreslår vi enklere tiltag, så ejendomsejere og foreninger kan føle sig trygge i deres beslutninger.